忍者ブログ

良いか悪いか

新一輪調控下房貸動因:上海重拳整治首付貸 違規炒房

×

[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。

コメント

ただいまコメントを受けつけておりません。

新一輪調控下房貸動因:上海重拳整治首付貸 違規炒房

雖然下款速度快,但房地產企業回籠資金壓力依然較大,這也會傳導到住房信貸上。

21世紀經濟報道獲悉,9月10日,上海市住房和城鄉建設管理委員會、房屋管理局、宣傳部、公安局、司法局、國稅局、工商局、物價局、銀監局九部門聯合發布《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》(下文簡稱《通知》),大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取公積金等行為。

《通知》明確,需要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面,禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款,收取高額手續費。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

《通知》稱,對於查實的違法違規機構,采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。此外,將會同規土部門,限制其參加土地招拍掛。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次上海房地產秩序整頓,符合此前住建部全國重點城市大檢查的導向,總體上會對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等群體形成較為明顯的影響。此外,《通知》規定在9月20日前需要出台相關具體方案,所以預計9月下旬,不排除各地樓市管控會升級,尤其是房屋交易秩序的整頓會趨嚴。

銀行資金充裕

重拳整治之下的上海房地產市場,其實居民部門的去杠杆已經初見成效:二手房交易量低迷,房價走低,住房貸款走低。

根據央行上海總部公布的數據,8月份,上海市本外幣個人住房貸款增加51.34億元,環比和同比分別少增17.62億元和38.94億元,當月增速為4.2%,環比和同比分別回落0.3和17.6個百分點。

今年以來,個人住房貸款增量低迷。4月、5月、7月、8月的當月增速分別是6.7%、5.7%、4.5%、4.2%,可見增速基本處於放緩態勢。這期間唯一的例外是6月新增住房貸款73.77億,遠高於4月的24.42億和5月的46億,6月的小高潮之後,7、8月的新增貸款又逐步降低。

某國有大行上海分行副行長對21世紀經濟報道解釋道,6月之所以新增貸款較高,是因為銀行在年中有沖量放貸的壓力,所以7、8月份的回落較為正常。之所以今年以來增速放緩,原因不在銀行資金壓力,而在於購房交易數據低迷。在樓市限購限貸去杠杆的大背景下,今年的交易量與去年同期基本持平,沒有上升動力。

“今年央行不斷釋放流動性,銀行的資金是比較充裕的,自身不會去約束個人住房貸款,下半年的趨勢應該也是一樣。”上述副行長表示。

房企資金回籠壓力傳導

21世紀經濟報記者向多位房產中介了解到,目前銀行的放款期限在一個半月左右,相對速度較快。

雖然下款速度快,但房地產企業回籠資金壓力依然較大,這也會傳導到住房信貸上。

“房地產公司在銷售新盤的過程中,會優先賣首付比例較高,甚至能全額付款的客戶,這也導致了貸款需求下降。”上述副行長並稱。

上海樓市冷卻跡象逐漸顯現。從房價來看,統計局發布的8月70個大中城市房價數據顯示,上海新房價格同比跌幅為0.2%,二手房環比跌0.1%,這也是二手房連續第7個月價格下跌。甚至有媒體報道,一套原先掛牌1100萬的二手房,降價200萬還是無人問津。

從交易量來看,購房熱情的確不高。

新房方面,易居研究院研報顯示,8月上海商品住宅供應大幅放量,全市總共40個項目新開盤或加推,從開盤項目認籌情況來看案場到訪量出現明顯減少,本月僅3成項目認籌率達100%,開盤去化兩極分化嚴重,遠郊項目普遍去化較差,市中心項目依舊熱銷,但市場已現趨冷。

而在新房限價的情況下,二手房、新房價格倒掛,市場更是冰封。

一位主做二手房的房貸經理對21世紀經濟報道記者表示,今年整體二手房案子少了很多,去年和前年行情好的時候,每天都有新單子,然而在今年以來,正常水平是一個月10單,如果能做到15單已算超額完成任務了。此外,主要成交的二手房是面積偏小的二套房、學區房,金額偏小。

嚴躍進表示,很多二手房的掛牌周期明顯延長,這個時候往往會帶來交易下滑和貸款數據低迷等狀態。從後續市場的發展情況看,房貸方面建議適當放松。

當前上海剛需購房壓力有所加大。由於部分國有大行8月取消了首套房利率9折,改回9.5折,根據融360統計,首套房平均利率5.18%,較7月上漲2Bp。但即便如此,上海的房貸利率仍在全國位於較低水平。

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2018_09_19/51637566_0.shtml

PR

コメント

プロフィール

HN:
No Name Ninja
性別:
非公開

カテゴリー

P R